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貸款1000萬要年繳1萬元營業稅 華固住戶怨

2017-03-16 17:48聯合報 記者楊正海╱即時報導

華固新天地使用權宅案,因公告地價調漲,要繳3.5%地租,準住戶大喊吃不消,住戶今天再度出面,希望政府能讓華固案地租能與公告地價完全脫鉤。此外,住戶還抱怨,貸款竟還要繳營業稅,以貸款1000萬為例,每月要繳945元的營業稅。
市議員徐弘庭指出,自救會成員向他陳情指出,華固建設已把未來所該支付的成本,全部轉嫁住戶,包括外公園綠地、地租、房屋稅、公設、管理費等,甚至因貸款產生的營業稅也轉嫁住戶,除了暴漲的地租,一年還要多繳1萬元的結業稅。華固的說法是向住戶代收、代付。

住戶陳先生表示,購買前置協商地上權住宅的人是最支持政府政策一群人,現在卻淪為政策搖擺的受害者。未來的困境是,購買的使用權逐年價值降低至歸零,但是地租逐年增加,住戶3、40年後都已年老,沒有收入,如果生病,還要繳交高額地租,怎麼生活?

另一名首次購屋的準住戶黃小姐說,當初想要擺脫無殼蝸牛,貸款無法享有首次購屋1.6%的利率,而是2.27%,也沒有寬限期,尤其還要額外支付利息的5%營業稅,實在不理解貸款為何要繳營業稅?【找錢片】買房想貸款 這區條件最好

全台6都貸款條件最佳,去年Q4落在台中市,貸款成數達71.31%,僅次於桃園市的71.4%;另就貸款利率來看,台中市為1前置協商.8%,為6都次低,最低則是台南市的1.79%。而首善之都台北市,貸款成數64.41%,為6都最低,房價最高的同時、自備也最吃力。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,去年Q4因建商交屋、農曆年前傳前置協商統購屋季等季節性因素,6都貸款成數都較Q1提升,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青年安心成家貸款需求高,使得核貸利率普遍跌破2%。
郎美囝提醒,桃園市因鄰近大台北地區、房價相對低,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率卻是6都最高,顯見銀行仍留意其風險。扯!姊幫貸款還債 遭銀行襄理盜領23萬
2017/03/17 18:04

因為逼債竟然也扯出案外案,余小姐為了幫助弟弟還債,去年底向銀行貸款70萬元,但她領出45萬元還給弟弟的老闆後,扣除手續費,照裡來說戶頭還剩下23萬元,結果前置協商余小姐在1月拿到存摺後發現,裡面的錢竟然全被銀行的承辦襄理私自領出。

遭盜領余小姐:「1/6這邊就有一筆現金支出23萬。」

拿出存摺,余小姐好生氣,因為她為了幫弟弟還債,到銀行辦理信貸的錢,卻莫名其妙的遭到銀行的承辦人員私自領出。

遭盜領余小姐:「23萬在我還沒有收到簿子,還沒有收到存摺的情況下,錢就已經被領走了。」

余小姊控訴,她在去年12月29日向銀行信用貸款70萬元,當天領出45萬,幫弟弟還債後扣掉手續費,前置協商戶頭應該還剩餘23萬,但1月23日當她拿到存摺,卻發現竟然連1塊錢也沒剩。

遭盜領余小姐:「就他們有掛勾啊,今天這我貸款,是我私人貸款。」

一查才知道,是銀行襄理在沒有經過他同意下,將錢領走,給了還款的老闆。

銀行:「內規上來講,不能代收受現金,當然有依照內部規定從重處分。」

銀行方面坦承有疏失,承諾會懲處失職襄理,但未經存戶同意,就私自將戶頭的錢領走,已經是涉及盜領,除了懲處,金管會也將介入調查,了解這個分行襄理是否涉及還有其它盜領案。
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