教你前置協商還有提供免費相關諮詢 @ Ava8902的部落格

貸款1000萬要年繳1萬元營業稅華固住戶怨

2017-03-16 17:48聯合報記者楊正海╱即時報導

華固新天地使用權宅案，因公告地價調漲，要繳3.5%地租，準住戶大喊吃不消，住戶今天再度出面，希望政府能讓華固案地租能與公告地價完全脫鉤。此外，住戶還抱怨，貸款竟還要繳營業稅，以貸款1000萬為例，每月要繳945元的營業稅。
市議員徐弘庭指出，自救會成員向他陳情指出，華固建設已把未來所該支付的成本，全部轉嫁住戶，包括外公園綠地、地租、房屋稅、公設、管理費等，甚至因貸款產生的營業稅也轉嫁住戶，除了暴漲的地租，一年還要多繳1萬元的結業稅。華固的說法是向住戶代收、代付。

住戶陳先生表示，購買前置協商地上權住宅的人是最支持政府政策一群人，現在卻淪為政策搖擺的受害者。未來的困境是，購買的使用權逐年價值降低至歸零，但是地租逐年增加，住戶3、40年後都已年老，沒有收入，如果生病，還要繳交高額地租，怎麼生活？

另一名首次購屋的準住戶黃小姐說，當初想要擺脫無殼蝸牛，貸款無法享有首次購屋1.6%的利率，而是2.27%，也沒有寬限期，尤其還要額外支付利息的5%營業稅，實在不理解貸款為何要繳營業稅？【找錢片】買房想貸款　這區條件最好

全台6都貸款條件最佳，去年Q4落在台中市，貸款成數達71.31%，僅次於桃園市的71.4%；另就貸款利率來看，台中市為1前置協商.8%，為6都次低，最低則是台南市的1.79%。而首善之都台北市，貸款成數64.41%，為6都最低，房價最高的同時、自備也最吃力。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年Q4因建商交屋、農曆年前傳前置協商統購屋季等季節性因素，6都貸款成數都較Q1提升，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青年安心成家貸款需求高，使得核貸利率普遍跌破2%。
郎美囝提醒，桃園市因鄰近大台北地區、房價相對低，近年吸引許多自住及置產的買家，成交量平穩發展，貸款成數超過7成，不過平均核貸利率卻是6都最高，顯見銀行仍留意其風險。扯！姊幫貸款還債　遭銀行襄理盜領23萬
2017/03/17 18:04

因為逼債竟然也扯出案外案，余小姐為了幫助弟弟還債，去年底向銀行貸款70萬元，但她領出45萬元還給弟弟的老闆後，扣除手續費，照裡來說戶頭還剩下23萬元，結果前置協商余小姐在1月拿到存摺後發現，裡面的錢竟然全被銀行的承辦襄理私自領出。

遭盜領余小姐：「1/6這邊就有一筆現金支出23萬。」

拿出存摺，余小姐好生氣，因為她為了幫弟弟還債，到銀行辦理信貸的錢，卻莫名其妙的遭到銀行的承辦人員私自領出。

遭盜領余小姐：「23萬在我還沒有收到簿子，還沒有收到存摺的情況下，錢就已經被領走了。」

余小姊控訴，她在去年12月29日向銀行信用貸款70萬元，當天領出45萬，幫弟弟還債後扣掉手續費，前置協商戶頭應該還剩餘23萬，但1月23日當她拿到存摺，卻發現竟然連1塊錢也沒剩。

遭盜領余小姐：「就他們有掛勾啊，今天這我貸款，是我私人貸款。」

一查才知道，是銀行襄理在沒有經過他同意下，將錢領走，給了還款的老闆。

銀行：「內規上來講，不能代收受現金，當然有依照內部規定從重處分。」

銀行方面坦承有疏失，承諾會懲處失職襄理，但未經存戶同意，就私自將戶頭的錢領走，已經是涉及盜領，除了懲處，金管會也將介入調查，了解這個分行襄理是否涉及還有其它盜領案。