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房仲:貸款兩樣情 桃園台中核貸成數逾7成/北市最低

MoneyDJ新聞 2017-03-15 13:30:43 記者 新聞中心 報導
房仲業者今(15)日指出,財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,在去(2016)年第四季表現中,桃園與台中核貸成數突破七成,傲視六都,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,反而在成數上僅有六成四,在六都中最低。而在利率部分,自2015年第四季平均核貸利率達2.05%之後,到了去年第四季則降至1.82%,其中,以台南的1.79%為最低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上銀行支票貼現路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一季通常為淡季,交易量表現低落,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青安貸需求高,無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得核貸利率跌破2%,去年第四季降至1.82%。
綜觀六都核貸條件,雙北貸款成數最低,台北市去年第四季僅64.41%,反觀桃園市則達71.4%,兩者相差6.99%,而核貸利率最佳在台南市,去年第六銀行支票貼現季平均僅1.79%,台中市只略高0.01個百分點,平均核貸利率1.80%,至於利率最高者在桃園市,去年第四季平均核貸利率1.85%。郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關;此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

郎美囡並表示,至於平均核貸成數較高銀行支票貼現、利率較低的台南市,因房價較低、自住比例高,貸款條件較佳;桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展銀行支票貼現銀行支票貼現ong>,且有交屋量支撐,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍在留意其風險。
綜觀近期市場表現,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第一季成交量明顯優於去年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,雖然今年美國可能會升息,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。貸款1000萬要年繳1萬元營業稅 華固住戶怨

2017-03-16 17:48聯合報 記者楊正海╱即時報導

華固新天地使用權宅案,因公告地價調漲,要繳3.5%地租,準住戶大喊吃不消,住戶今天再度出面,希望政府能讓華固案地租能與公告地價完全脫鉤。此外,住戶還抱怨,貸款竟還要繳營業稅,以貸款1000萬為例,每月要繳945元的營業稅。
市議員徐弘庭指出,自救會成員向他陳情指出,華固建設已把未來所該支付的成本,全部轉嫁住戶,包括外公園綠地、地租、房屋稅、公設、管理費等,甚至因貸款產生的營業稅也轉嫁住戶,除了暴漲的地租,一年還要多繳1萬元的結業稅。華固的說法是向住戶代收、代付。

住戶陳先生表示,購買地上權住宅的人是最支持政府政策一群人,現在卻淪為政策搖擺的受害者。未來的困境是,購買的使用權逐年價值降低至歸零,但是地租逐年增加,住戶3、40年後都已年老,沒有收入,如果生病,還要繳交高額地租,怎麼生活?

另一名首次購屋的準住戶黃小姐說,當初想要擺脫無殼蝸牛,貸款無法享有首次購屋1.6%的利率,而是2.27%,也沒有寬限期,尤其還要額外支付利息的5%營業稅,實在不理解貸款為何要繳營業稅?貸款買房創新低 業者:整個青壯族都買不起房了

2017-03-14 10:02:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房地產業者統計民眾房貸資料發現,高房價不只讓二、三十歲年輕人望房興嘆,30至40歲族群去年貸款買房占比下滑至36%,也創八年來新低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,根據屋比市調,九成沒有房子的青壯年有購屋的打算,其中更有七成表示為了買房,願意縮衣節食,顯示20~40歲的青壯年不是不想買房,而是買不起。買不起房的問題也不再是剛畢業年輕人的問題,已擴及到整個青壯族群。

根據屋比統計財團法人金融聯合徵信中心房貸資料,20~30歲、30~40歲以及40~50歲是三大貸款買房主力,20~30歲年輕人2009年貸款買房占比17.6%,去年下滑至14.1%,創八年來新低。
30~40歲的青壯年,是房市最大主力,貸款買房占比在2012年高達39.2%、近四成,但連續三年下滑,去年僅36.2%,較先前減少三個百分點,同樣寫下近八年最低紀錄。40~50歲、50~60歲近三年一路增加,合計去年40歲以上購屋占比達49.8%,已將近五成。

陳傑鳴表示,一間房子動輒數百、上千萬,國人買房多會貸款。20~30歲年輕人工作事業剛起步,購買力不足,面對高房價,買不起房,貸款買房占比下降可以理解,但30~40歲族群,買房占比也不斷下滑,顯示高房價問題嚴重,未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋,將不利房市長期發展。

他說,屋比針對名下沒房子,但想買房的青壯年進行調查,未買房的主因是沒有足夠自備款,占五成,其次為無力負擔每月房貸,占三成,僅一成受訪者表示,怕房價下跌買了就虧。

屋比房屋創辦人葉國華表示,隨央行降息、解除房市信用管制,目前民眾每月償貸壓力與購屋門檻已較房市最高點時減輕不少,不過從青壯族貸款買房占比不斷走低來看,房價相對於民眾的購買力仍太高。政府若要幫助青壯年,除控制房價、提供平價住宅,也應推出對首購調高貸款成數、多樣還款年期等方案。
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