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貸款1000萬要年繳1萬元營業稅 華固住戶怨

2017-03-16 17:48聯合報 記者楊正海╱即時報導

華固新天地使用權宅案,因公告地價調漲,要繳3.5%地租,準住戶大喊吃不消,住戶今天再度出面,希望政府能讓華固案地租能與公告地價完全脫鉤。此外,住戶還抱怨,貸款竟還要繳營業稅,以貸款1000萬為例,每月要繳945元的營業稅。
市議員徐弘庭指出,自救會成員向他陳情指出,華固建設已把未來所該支付的成本,全部轉嫁住戶,包公務人員 貸款 2017括外公園綠地、地租、房屋稅、公設、管理費等,甚至因貸款產生的營業稅也轉嫁住戶,除了暴漲的地租,一公務人員 貸款 2017年還要多繳1萬元的結業稅。華固的說法是向住戶代收、代付。

住戶陳先生表示,購買地上權住宅的人是最支持政府政策一群人,現在卻淪為政策搖擺的受害者。未來的困境是,購買的使用權逐年價值降低至歸零,但是地租逐年增加,住戶3、40年後都已年老,沒有收入,如果生病,還要繳交高額地租,怎麼生活?

另一名首次購屋的準住戶黃小姐說,當初想要擺脫無殼蝸牛,貸款無法享有首次購屋1.6%的利率,而是2.27%,也沒有寬限期,尤其還要額外支付利息的5%營業稅,實在不理解貸款為何要繳營業稅?房仲:貸款兩樣情 桃園台中核貸成數逾7成/北市最低

MoneyDJ新聞 2017-03-15 13:30:43 記者 新聞中心 報導
房仲業者今(15)日指出,財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,在去(2016)年第四季表公務人員 貸款 2017現中,桃園與台中核貸成數突破七成,傲視六都,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,反而在成數上僅有六成四,在六都中最低。而在利率部分,自2015年第四季平均核貸利率達2.05%之後,到了去年第四季則降至1.82%,其中,以台南的1.79%為最低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一季通常為淡季,交易量表現低落,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青安貸需求高,無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得公務人員 貸款 2017核貸利率跌破2%,去年第四季降至1.82%。
綜觀六都核貸條件,雙北貸款成數最低,台北市去年第四季僅64.41%,反觀桃園市則達71.4%,兩者相差6.99%,而公務人員 貸款 2017核貸利率最佳在台南市,去年第六季平均僅1.79%,台中市只略高0.01個百分點,平均核貸利率1.80%,至於利率最高者在桃園市,去年第四季平均核貸利率1.85%。郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關;此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

郎美囡並表示,至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市,因房價較低、自住比例高,貸款條件較佳;桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,且有交屋量支撐,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍在留意其風險。
綜觀近期市場表現,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第一季成交量明顯優於去年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,雖然今年美國可能會升息,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。【找錢片】買房想貸款 這區條件最好

全台6都貸款條件最佳,去年Q4落在台中市,貸款成數達71.31%,僅次於桃園市的71.4%;另就貸款利率來看,台中市為1.8%,為6都次低,最低則是台南市的1.79%。而首善之都台北市,貸款成數64.41%,為6都最低,房價最高的同時、自備也最吃力。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,去年Q4因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,6都貸款成數都較Q1提升,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青年安心成家貸款需求高,使得核貸利率普遍跌破2%。
郎美囝提醒,桃園市因鄰近大台北地區、房價相對低,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率卻是6都最高,顯見銀行仍留意其風險。
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